A compra de uma casa é um passo importante na vida de qualquer pessoa e envolve uma série de considerações relevantes. Para garantir que esta decisão seja bem informada e vantajosa a longo prazo, é essencial estar ciente de diversos fatores que podem influenciar o valor e a habitabilidade do imóvel. Aqui tem cinco passos cruciais que muitas vezes não têm a atenção devida, mas que podem fazer uma diferença significativa na sua decisão de compra. 

Cinco passos pouco falados para uma boa compra 

Analisar o valor patrimonial do seu imóvel atual 

Antes de adquirir um novo imóvel, é fundamental saber claramente o valor patrimonial do imóvel que atualmente possui, caso tenha um. O valor patrimonial tributário (VPT) é um dado utilizado para calcular o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e pode dar-lhe uma ideia sobre a valorização ou desvalorização do seu atual imóvel ao longo do tempo. Esta informação pode ser útil para planear a venda do seu imóvel atual. O VPT pode ser consultado através do Portal das Finanças. 

Atualização da caderneta predial 

A caderneta predial é um documento essencial que contém toda a informação fiscal sobre um imóvel, incluindo os titulares, identificação do imóvel, localização, descrição, área do prédio (e também da fração, se for o caso), confrontações e o VPT. Antes de comprar um imóvel, verifique se a caderneta predial está atualizada. Qualquer discrepância entre a caderneta e o estado atual do imóvel pode causar problemas futuros, especialmente se forem necessárias obras ou se surgir algum litígio sobre a propriedade. 

A caderneta predial atualizada pode ser solicitada online junto da Autoridade Tributária e Aduaneira. Ter este documento atualizado é, pois, crucial para garantir a correção de todas as informações e que não haverá surpresas desagradáveis depois da compra. 

Validar o certificado energético do imóvel 

O certificado energético é obrigatório para todos os imóveis que estão à venda ou para arrendamento em Portugal. Este documento classifica a eficiência energética do imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente). Uma boa classificação energética pode traduzir-se em poupanças significativas nas faturas de energia e numa menor pegada ambiental. Pode pesquisar e verificar um certificado energético através do portal Certificar é Valorizar, da Agência para a Energia. Tenha a certeza de que o certificado está válido e corresponde ao imóvel em questão. Além disso, uma boa ou má classificação energética pode ser um argumento de negociação durante a compra. 

Poderá ter um Plano de Eletricidade e Gás que lhe permita pagar menos pelo kWh, porém, se o seu imóvel não for eficiente em termos energéticos, terá de gastar mais , seja para arrefecer ou para aquecer o ambiente.

Verificar os materiais utilizados na construção 

A qualidade dos materiais de construção utilizados num imóvel é um indicador decisivo da sua durabilidade e necessidades futuras de manutenção. Imóveis construídos com materiais de baixa qualidade podem necessitar de reparações frequentes, aumentando os custos a longo prazo. Ao visitar o imóvel, pergunte sobre os materiais utilizados e, se possível, leve um especialista consigo para avaliar a qualidade da construção. Preste atenção especial às fundações, isolamento, janelas e portas, e aos acabamentos interiores. Materiais de alta qualidade não só garantem uma maior durabilidade do imóvel, como também contribuem para uma melhor eficiência energética e conforto térmico. Alguma zonas, como as casas-de-banho, poderão ser mais suscetíveis a degradação e exposição à fraca qualidade dos materiais, pelo que deve observar com atenção as divisões mais sujeitas à humidade ou a temperaturas mais elevadas. 

Identificar possíveis melhorias que possam valorizar rapidamente o imóvel 

Antes de fechar a compra, é vantajoso identificar melhorias que possam ser feitas para aumentar o valor do imóvel. Algumas intervenções simples e relativamente baratas, como a modernização da cozinha ou casa de banho, a aplicação de um novo revestimento ou pintura, ou a instalação de janelas de vidro duplo, podem valorizar significativamente o imóvel. Além de melhorias estéticas, considere também melhorias que aumentem a eficiência energética, como a instalação de painéis solares ou a melhoria do isolamento térmico. Estas melhorias não só aumentam o valor do imóvel, como também podem proporcionar poupanças significativas a longo prazo. 

No seu processo de mudança de casa, poderá aproveitar para se tornar Cliente Multienergia, com os Planos de Eletricidade e Gás da Repsol. Caso a nova habitação já tenha um serviço de fornecimento de energia em nome do antigo proprietário, poderá fazer facilmente connosco a Mudança de Comercializadora de Energia com Alteração de Titularidade. No caso de mudar para uma habitação sem contador de eletricidade, deverá contactar o operador da rede de distribuição e solicitar um orçamento para esta instalação e ligação à rede. Porém, antes de dar este passo, deverá certificar-se de que a habitação está certificada e pode receber eletricidade. 

Ao seguir também estas recomendações, estará em melhor posição para fazer uma compra informada e mais vantajosa a longo prazo.